Päätoimittaja Antti Marttinen ruoti Taloustaito-lehden pääkirjoituksessa (TT 22.2.) asumistukimenojen kasvua ja valtion tuella rakennettujen vuokra-asuntojen vuokrien korotuksia. Kirjoituksen mukaan vuokrat nousivat 3 prosenttia veronmaksajien tuella rakennetuissa asunnoissa. Kirjoittaja ihmetteli, miksi vuokrankorotukset ovat näin korkeat, vaikka korkotaso ja inflaatio ovat matalat.
Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät - KOVA ry:n jäsenyhteisöjen vuokrat pysyvät tänä vuonna keskimäärin lähes viime vuoden tasolla. KOVAn jäsenistä kahdeksan yhteisöä ei korota vuokria lainkaan. Kahdella yhteisöllä keskivuokrat jopa laskevat ensi vuonna tähän vuoteen verrattuna.
KOVAn jäsenyhteisöjen asuntomäärällä painotettu valtion tukemien vuokra-asuntojen keskivuokra on 11,48 euroa nelilöltä kuukaudessa vuonna 2017. Asuntomäärällä painotettu yhteisöjen vuokrankorotus vuodesta 2016 vuodelle 2017 on keskimäärin 1,13 prosenttia. Keskivuokrien muutokset vaihtelevat yhteisöittäin -0,78 - 3,73 prosentin välillä. Suurin selittävä tekijä vuokrankorotuksissa ovat tulevat asuntokannan korjaukset. Sen sijaan korkotason mataluudesta johtuva pääomamenojen aleneminen hillitsee vuokrankorotuspaineita tai jopa laskee vuokria.
KOVAn jäsenyhteisöjen vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteella. Valtiovalta säätelee omakustannusperiaatteella sitä, millaisia kuluja vuokralaisen maksamaan vuokraan voi sisällyttää. Lähtökohta on se, että pakolliset kiinteistöjen ylläpidosta, rakennuttamisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvat kustannukset kerätään vuokrissa. Omakustannusvuokra ei kuitenkaan jousta kysynnän ja tarjonnan mukaan, toisin kuin markkinaehtoinen vuokrataso. Siksi onkin kyseenalaista väittää, että asumistuki korottaisi aidosti yleishyödyllisten ja omakustannusperiaatteella toimivien vuokrataloyhteisöjen vuokria, koska vuokrien määräytymistä säädellään asumistuen määrästä riippumatta. Markkinaehtoisesti toimivilla vuokranantajilla tilanne voi olla toinen.
Jouni Parkkonen
toiminnanjohtaja
Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät - KOVA ry
