Olen Suomen kansalainen. Asun pysyvästi Kiinassa ja omistan Suomessa osakehuoneiston, josta saan vuokratuloa. Mihin maksan veron vuokratuotosta?
Entä jos myyn asunnon täältä ja saan siitä luovutusvoittoa, mihin maksan veron luovutusvoitosta?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Koska asut pysyvästi Kiinassa, olet Suomessa rajoitetusti verovelvollinen ja maksat veroja Suomeen vain Suomesta saamistasi tuloista.
Tuloverolain mukaan Suomesta saatuja tuloja ovat muun muassa asunto-osakeyhtiön osakkeiden perusteella hallitusta huoneistosta saadut vuokratulot sekä Suomessa olevasta kiinteistöstä tai asunto-osakeyhtiön osakkeista saatava myyntivoitto.
Samoin muun osakeyhtiön tai osuuskunnan, jonka kokonaisvaroista enemmän kuin 50 prosenttia muodostuu yhdestä tai useammasta täällä olevasta kiinteistöstä, osakkeiden tai osuuksien luovutuksesta saatu voitto on tuloverolain mukaan Suomesta saatua tuloa.
Vuokratulosta voi vähentää tulonhankkimisesta aiheutuvat kulut, kuten Suomessa asuvatkin voivat vähentää.
Myös myyntivoittosi lasketaan samalla tavalla kuin Suomessa vakituisesti asuvilla lasketaan. Myyntihinnasta vähennetään joko hankihinta myyntiin ja hankintaan liittyvine kustannuksineen tai hankintameno-olettama omistusajan pituuden perusteella (40 %/20 %). Myös oman vakituisen asunnon verotonta myyntivoittoa koskevan säännöksen soveltaminen voi tulla kyseeseen.
Pääomatuloistpääomatuloa, kuten vuokratulosta ja myyntivoitosta, maksetaan Suomeen veroa 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja ylimenevältä osin 34 prosenttia.
Verosopimukset voivat rajoittaa Suomen verotusoikeutta tiettyjen tulojen osalta. Suomen ja Kiinan kansantasavallan kesken solmittu tuloverosopimus ei kuitenkaan estä Suomea verottamasta edellä mainituista tuloista.
Vuokratulojen ja myyntivoittojen mahdollinen veronalaisuus asuinvaltiossasi määräytyy sen maan lainsäädännön mukaan, eli se sinun on selvitettävä Kiinassa.
Mahdollinen kaksinkertainen verotus poistetaan asuinvaltiossasi sikäläisen lainsäädännön ja verosopimuksen määräysten mukaan.
