Erosimme avopuolisoni kanssa hiljattain. Omistamme puoliksi omalla tontilla sijaitsevan omakotitalokiinteistön ja velattoman asunto-osakkeen, jotka ovat yhtä arvokkaita. Onko mahdollista jakaa tämä omaisuus siten, että emme joudu maksamaan varainsiirtoveroa?
Olemme asuneet molemmissa asunnoissa yhtäjaksoisesti ja vakituisesti yli kaksi vuotta, joten myyntivoittoveroseuraamuksia ei tule. Muuta omaisuutta meillä ei juuri ole, kuten ei velkojakaan.
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Ei ole. Koska olitte avopari, ette voi tehdä omaisuuden ositusta. Jos olisitte ollut aviopari, olisitte välttyneet varainsiirtoveron maksamiselta osituksessa, jossa toinen teistä olisi saanut omakotitalon ja toinen asuinhuoneiston.
Jos entisinä avopuolisoina vaihdatte omaisuuseriä, esimerkiksi siten, että toinen saa omakotitalon ja toinen asuinhuoneiston, on kyseessä ihan normaali vaihtokauppa. Tästä molempien on maksettava varainsiirtoveroa omaisuuserien käypien arvojen mukaan. Koska vaihtokaupan kohteena on myös kiinteistö, tarvitsette myös julkisen kaupanvahvistajan
Omakotitalon saaja maksaa varainsiirtoveroa 3 prosenttia talon puolikkaan käyvästä arvosta ja asunto-osakkeen saaja 1,5 prosenttia asuinhuoneiston puolikkaan käyvästä arvosta.
Teidän molempien on annettava myös varainsiirtoveroilmoitus.
Omakotitalon saaja antaa varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnolle ja maksaa veron ennen lainhuudon hakemista. Lainhuutoa on haettava Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun vaihtokirja, kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.
Asunto-osakkeen saaja antaa varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnolle ja maksaa veron kahden kuukauden kuluessa siitä, kun vaihtokirja, kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.
Jos varainsiirtoveroa ei maksa määräajassa, siitä pitää maksaa viivästyskorkoa. Vuonna 2024 viivästyskorko on 11 %.
Jos varainsiirtoveroilmoituksen antaa myöhässä, vaikka maksaisi veron ajallaan, seurauksena on myöhästymismaksu tai veronkorotus.
Maksun suuruuteen vaikuttaa se, kuinka paljon varainsiirtoveroilmoitus on myöhässä. Veronkorotus on 10 prosenttia varainsiirtoverosta, jos ilmoitus myöhästyy yli 60 päivää. Jos ilmoitus myöhästyy enintään 60 päivää, selviää 50 euron myöhästymismaksulla.
Jos omakotitalon saaja ei ole hakenut kiinteistölle lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä, hänen pitää maksaa lisäksi viivästyskorotusta. Viivästyskorotus on 20 % varainsiirtoverosta jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta. Viivästyskorotuksen määrä voi olla kuitenkin enintään 100 % veron määrästä.
Koska viivästyskorotus on seuraamus lainhuutohakemuksen myöhästymisestä, viivästyskorotus on maksettava, vaikka olisit ilmoittanut ja maksanut varainsiirtoveron ajallaan.
Vastaus on julkaistu ensimmäisen kerran 29.5.2023. Vastaukseen on päivitetty vuoden 2024 viivästyskorko ja tiedot myöhästymismaksusta ja viivästyskorotuksesta sekä maininta vaihtokirjasta.
