Omistan kaksi kiinteistöä, jotka ovat vuokralla. Olen ostanut ne jonkin aikaa sitten. Olenko ymmärtänyt oikein, että voin tehdä vuosittain poistoja kiinteistöjen hankintamenosta. Jos tämä on mahdollista, miten se tehdään?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Sinun on mahdollista tehdä poisto vuokrattavan rakennuksen hankintamenosta. Poiston määrä on neljä prosenttia rakennuksen jäljellä olevasta poistamattomasta hankintamenosta. Siihen luetaan myös rakennuksen varainsiirtoveron osuus.
Maapohjan osuudesta ei voi verotuksessa tehdä poistoa. Lisäksi esimerkiksi sähkö- ja vesiliittymistä ei voi tehdä poistoa lukuun ottamatta siirto- ja palautuskelvottomia liittymiä.
Suurin ongelma rakennuksen poistoissa on usein poistopohjan määrittäminen, eli mikä on ollut rakennuksen osuus kiinteistön hankintamenosta, jos maapohjan ja rakennuksen osuutta ei ole perustellusti eritelty kauppahinnassa vastaamaan käypien arvojen suhdetta ostohetkellä.
Voit myös esittää verottajalle järkevän ja loogisen arvion siitä, miten kauppahinta on ostohetkellä jakautunut rakennuksen ja maapohjan osuuteen esimerkiksi tukeutumalla asiantuntijalausuntoon.
Viime kädessä arviointi on tehtävä Verohallinnon Varojen arvostamisen yleiset periaatteet perintö- ja lahjaverotuksessa -ohjeen avulla.
Poistoa vaaditaan veroilmoituksen kohdassa Poistolaskelma. Jos olet unohtanut vaatia poistoa veroilmoituksella, voit vaatia poistoa oikaisuvaatimuksella vuonna 2024 vielä vuodesta 2021 lähtien.
Muista myös, että rakennuksen hankintameno pienenee vuosittain tehtyjen poistojen määrällä, eikä poistoina vähennettyä osaa hankintamenosta voi vähentää enää mahdollista luovutusvoittoa tai -tappiota laskettaessa.
