Äitini lahjoitti minulle ja siskolleni kesämökkikiinteistön (50 %/ 50 %). Äiti on aikoinaan hankkinut mökin tosi halvalla. Aion myydä oman osuuteni siskolleni, mutta vasta vuoden päästä, jotta vältymme ns. lahjaan liittyvän vuoden säännön myyntivoiton veroilta. Näin lahjan hankintahintana pidetään hintaa, josta olemme maksaneet lahjaverot eikä äidin maksamaa hintaa.
Laskeeko verottaja vuoden lahjakirjan allekirjoituspäivästä, jolloin kävimme kaupanvahvistajan luona ja saimme lahjan vai Maanmittauslaitoksen lainhuutopäivästä, jolloin omistusoikeuteni rekisteröityy järjestelmään?
Verojuristi Maisa Katisko vastaa:
Lahjansaajalla vuoden määräajan laskenta alkaa lahjoituksen ajankohdasta.
Maanmittauslaitoksen lainhuuto tarkoittaa omistusoikeuden kirjaamista rekistereihin. Se ei siis käynnistä vuoden aikaa, vaan ainoastaan kirjaa uuden omistajan rekisteriin.
Lahjana saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan pääsääntöisesti lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo. Lahjaverotusarvoa ei kuitenkaan vähennetä omaisuuden hankintamenona, jos lahjaksi saatua omaisuutta luovutetaan ennen kuin vuosi on kulunut lahjoituksesta. Hankintameno lasketaan lahjoittajan hankintamenosta, jos lahjansaaja luovuttaa saamansa omaisuuden ennen kuin lahjoituksesta on kulunut yksi vuosi.
