Minulla on ollut asunnosta vuokratuloja, mutta vuokralainen muutti pois kesken vuotta. Uutta vuokralaista en ole löytynyt, vaikka olen tarjonnut asuntoa vuokralle.
Miten vuokrausilmoitusten kulut ja loppuvuoden hoitovastikkeet käsitellään verotuksessa? Ovatko ne vähennyskelpoisia, vaikka vuokralaista ei ole? Vahvistetaanko tappio verotuksessa?
Verojuristi Miika Härkönen vastaa:
Vuokraustoiminnan menot ovat lähtökohtaisesti vähennyskelpoisia myös siltä ajalta, kun asunto on tyhjillään esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa. Aktiivinen vuokraustoiminta on osoitettavissa esimerkiksi vuokrausilmoituksilla tai välityssopimuksilla.
Mikäli vuokraustoiminnan kuluja on enemmän kuin tuloja, eikä muita pääomatuloja ole, muodostuu erotuksesta pääomatulojen alijäämä, josta osa vähennetään ansiotulojen veroista:
Alijäämähyvitys on 30 % alijäämästä ja sitä voi saada enintään 1 400 euroa vuodessa. Alijäämähyvityksen enimmäismäärää korotetaan yhdestä lapsesta 400 euroa ja kahdesta tai useammasta lapsesta 800 euroa.
Esimerkiksi lapsettoman vuokranantajan suurin mahdollinen alijäämähyvitys, 1 400 euroa, muodostuu noin 4 666 euron alijäämästä (4 666 e * 30 % = 1400 e). Mikäli vuokraustoiminnassa on syntynyt tätä suurempi alijäämä, vähennetään tämä pääomatulolajin tappio kymmenen seuraavan verovuoden aikana pääomatuloista.
