Sanovat että talouden toimeliaisuuden näkee kiipeämällä mahdollisimman korkealle ja laskemalla nostokurkien pesimistiheyden. Tilastot muuttuvat käsin kosketeltaviksi, kun muistaa, että nostokurjen vaihdettua pesintäpaikkaansa sen alle on useimmiten kehkeytynyt koti sadoille.
Viimeisen vajaan kymmenen vuoden aikana markkina on kutakuinkin korjannut vuokra-asuntojen puutteen tästä maasta. Samalla asuntojen laatutasoja alkaa olla tarjolla selvästi laajemmalla skaalalla, ja koronakorjattunakin vuokrien nousukin on hillitympää.
Pilkkapuheet taloyhtiöiden sijoittaja-altistuksesta voi unohtaa, sillä mikä olisi parempaa mikrotason segregaation vastustamista kuin se, että yksityinen asuntosijoittaja ostaa uudesta omistustalosta asunnon toisen kodiksi ja samalla lempeästi muiluttaa vuokra-asujan omistajien sekaan.
Keskustelu tuloutettujen yhtiölainalyhennysten kautta syntyvästä verotuksen siirto-oikeudesta, ei siis pysyvästä vähennyksestä, on kuitenkin iskostanut suomalaisen yksityisen vuokranantajan takaraivoon mahdollisuuden poliittisesta riskistä. Tämä siitä huolimatta, että kirkkaasti suurin osa yksityisistä vuokranantajista ei velalla hulluttele. Niinpä pöljempikään poliittinen päätös ei horjuta kovalle pohjalle perustettua maltillista sijoitussalkkua.
Silti väitän, että yksityisen vuokranantajan kiinnostus ostaa asunto toisen kodiksi nimenomaan uudiskohteesta on saanut pysyvän lommon. Vuokrakäyttöön tarkoitetut ihka uudet kodit myydään kiihtyvällä vauhdilla kokonaisina taloina, ja ne päätyvät yhä useammin kehräämään tuottoa ulkomaiselle sijoitusinstituutiolle.
Ja mikäpä siinä, hieno homma että naulapyssy paukkuu. Olemme kuitenkin aina enemmän tai vähemmän reunamarkkina, johon etäältä tuleva raha tulee myöhään ja lähtee varhain.
Mielenkiintoinen kysymys onkin, kenen salkusta nämä asunnot kymmenen, viidentoista vuoden jälkeen löytyvät? Tiedä vaikka muutamien portfoliokaupparundien jälkeen yksittäisinä asuntoina yksittäisten vuokranantajien käsistä, jotka sitten huolehtivat talojen remonttitarpeista.
Tommi Rytkönen
Kommentoi