Asuntomarkkinoille ennustetaan pirteää kevättä. Pankinjohtajat kertovat Finanssialan pankkibarometrikyselyssä, että kotitaloudet hakevat selvästi enemmän luottoja kuin viime vuonna. Eniten kysytään lainaa oman asunnon hankintaan.
Suomen Kiinteistönvälittäjät (SKVL) ry:n jäsenet uskovat, että keväästä tulee suorastaan ”historiallisen vilkas”. ”Kysyntä kasvaa eri puolilla maata, ei enää pelkästään isoimmissa kasvukeskuksissa”, kertoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Asuntojen hinnat, kaksiot e/m2
Vaikuttaa kuitenkin siltä, että markkinoiden ylikuumenemista ei nyt tarvitsisi pelätä. Tilastokeskuksen mukaan toteutuneet hinnat jopa notkahtivat alkuvuonna, ja ennusteissa arvioidaan hintojen nousevan maltillisesti.
Miten kauan hintojen nousu voi jatkua rauhallisena, jos asuntojen kysyntä ennustetusti kasvaa? No, ehkä ostajilla on jalat maassa ja maltti mielessä – tai ehkä kysyntä ei sittenkään ole aivan hirveän kovaa.
Kuumenemista vastaan puhuu sekin, että ostajat ovat hyvin valikoivia. Kauppaa käydään SKVL:n mukaan hyväkuntoisista, enintään 20–30-vuotiaista asunnoista, mutta remonttitarve saa ostajaehdokkaat kavahtamaan.
Koroista ei vielä ole huolta. Asuntolainojen suositut viitekorot euriborit pysyvät matalina ainakin tänä vuonna, arvioi S-pankkikonsernin pääekonomisti Timo Hirvonen. Ensi vuonnakin nousu lienee hidasta.
Asuntojen hinnat ja vuokrat
Vuosimuutokset, %, 2012–2017 kerrostaloasunnoissa pääkaupunkiseudulla
Asuntojen vuokrat 2017
Vapaarahoitteist vuokra-asunnot
| Pääkaupunki seutu |
Muu Suomi | Helsinki | Tampere | Turku | Oulu | Pienet kunnat | |
| Vuosimuutos % | 1,6 | 1,8 | 1,7 | 2,0 | 3,3 | 2,5 | 0,4 |
| Muutos e/m²/kk | 0,29 | 0,21 | 0,32 | 0,28 | 0,42 | 0,31 | 0,03 |
| Keskivuokra e/m²/kk | 18,37 | 11,71 | 19,30 | 14,22 | 13,38 | 12,26 | 9,26 |
| Uudet vuokrasuhteet e/m²/kk | 20,09 | 12,44 | 21,22 | 14,83 | 14,36 | 12,68 | 9,63 |
| Ero uudet - kaikki |
1,72 | 0,73 | 1,92 | 0,61 | 0,98 | 0,42 | 0,37 |
Osa lainan hakijoista ei ole ostamassa kotia, vaan sijoitusta. Pankkibarometrin mukaan kiinteistösijoitusten suosio jatkuu. Usein kiinteistösijoitus on sijoitusasunto tai asuntorahastosijoitus.
Ulla Simola
