Joskus tätä olisi kutsuttu romahdukseksi: lokakuussa vuosi sitten 12 kuukauden euribor oli keskimäärin 4,16 %, tämän vuoden lokakuun 22. päivänä se oli 2,62 %. Eroa on 1,54 prosenttiyksikköä.
Euriborien laskulle on ennustettu melko yksituumaisesti jatkoa – ehkä kohti kahta prosenttia.
Korkokehitys näkyy selvästi myös Taloustaidon asuntolainavertailussa. Vuosi sitten todellinen vuosikorko pankkien esimerkkitarjouksissa pyöri reilussa viidessä prosentissa. Nyt useimmat tarjoukset ovat hyvin lähellä 3,5 prosenttia. Iso muutos yhdessä vuodessa.
KORKO | Tarjouksen korko on lainan kokonaiskorko. Se sisältää marginaalin (palkin tumma osa), viitekorkoon sidotun osuuden sekä lainan nosto- ja hoitokulut.
Tämä ei kuitenkaan ole riittänyt virkistämään asuntomarkkinoita, ja Nordean lokakuisen kyselytutkimuksen mukaan yli viidesosa suomalaisista pitää korkotasoa yhä esteenä asunnon ostamiselle.
Korkotason lasku on voinut jäädä vähälle huomiolle, jos itse ei ole vielä päässyt hyötymään siitä. ”Tulos saattaa kertoa myös siitä, ettei korkojen laskun uskota jatkuvan”, arvelee Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala tiedotteessa.
Entä mikä vaikutus on mahtanut olla sillä, että kymmenkunta vuotta ehdittiin tottua (epäterveisiin) nollakorkoihin? Jos nyt sattuu saamaan asuntolainaa esimerkiksi 150 000 euroa 20 vuoden maksuajalla, miten arvioida 3,5 prosentin lainakoron kovuutta?
Vertailun esimerkkitarjoukset ovat toki vain suuntaa antavia, sillä lainan hinta määräytyy aina asiakaskohtaisesti.
Ja tietenkin korot ovat vain yksi tekijä, kun asunnonostoa päätetään lykätä. Muun muassa työttömyyden lisääntyminen, tiukka rahatilanne ja heikko usko omaan talouteen sekä surkeaksi maalattu Suomen talouden yleiskuva vaikuttavat.
Lähde: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Mutta valopilkkujakin on. Lähi-Tapiola Varainhoidon ekonomisti Hannu Nummiaro seuraa tiiviisti kuluttajien talouden kehitystä. Hän raportoi palkansaajien ostovoiman elpyneen lähes yhtäjaksoisesti vuoden 2023 alusta lähtien.
Inflaatio lähti laukalle koronapandemian aikaan. Se teki syvän montun kuluttajien ostovoimaan, kun palkat eivät nousseet. Nyt monttua täytetään, joskin Nummiaron laskelmien mukaan ostovoiman palauttamisessa ollaan vasta puolimatkassa. Hyvässä vauhdissa kuitenkin.
Ulla Simola
