Vuokraan asuinhuoneistoa. Asunto-osakeyhtiö, jossa asunto on, suunnittelee aurinkopaneelien hankkimista taloyhtiön asuinkerrostalon katolle. Arvioitu kustannus huoneistoa kohti on noin 2 500 euroa.
Saanko vähentää tämän taloyhtiölle maksettavan kustannuksen vuokratuloista? Jos saan, saanko vähentää kustannukset kerralla, vai onko vähennys tehtävä poistoina?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Saat vähentää vuokratuloistasi koko summan maksuvuoden kuluna, jos asunto-osakeyhtiö tulouttaa aurinkopaneelien hankinnasta ja asennuksesta asunto-osakeyhtiölle maksamasi huoneistokohtaisen osuuden kirjanpidossaan.
Jos asunto-osakeyhtiö on päättänyt rahastoida osakkaiden suorituksen, se lisätään osakkeiden hankintamenoon ja vähennetään asunnon myynnin yhteydessä tehtävässä luovutusvoiton tai -tappion laskemisessa.
Poikkeuksena viimeksi mainittuun ovat asuinhuoneiston verovapaa luovutus, jolloin asuntoa on käytetty jossain vaiheessa omana tai perheen vakituisen asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta sekä asuinhuoneiston luovutusvoiton laskeminen ns. hankintameno-olettamaa käyttäen (20 %/40 %).
Saat tiedon suorituksen kirjanpitokäsittelystä asunto-osakeyhtiön isännöitsijältä.
