"Tänä vuonna asuntokauppa alkaa käydä ja hinnatkin lähtevät nousuun. Tammikuussa kauppamäärissä oli jo nousua aiempiin vuosiin verrattuna, vaikka yleensä tammikuu on asuntokaupassa hiljainen", kertoo pääekonomisti Julia Ruotsi Raklista. Rakli on ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö.
Julia Ruotsi kuvaa tilannetta osittain ristiriitaiseksi. "Aika hyvältä näyttää sikäli, että korot ovat laskeneet, inflaatio on hidasta ja palkat nousussa. Toisaalta kuluttajien luottamus on heikko ja työttömyys lisääntyy."
Samansuuntainen näkemys markkinoista on nyt monella muullakin, esimerkiksi Nordealla, joka esitteli asuntomarkkinaennusteensa äskettäin.
Nordean mukaan asuntokauppa on jo tuntuvasti piristynyt viime kesästä.
"Korkojen lasku on selvästi vaikuttanut, ja Euroopan keskuspankilta on odotettavissa vielä kaksi koronlaskua tänä keväänä. Jos viime vuonna asuntovelallisen käytettävissä olevista tuloista meni korkoihin noin 5 prosenttia, korkomenojen osuus laskee noin 3,5 prosenttiin tämän vuoden loppuun mennessä", sanoo Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.
Kuluttajien epäusko ja työllisyystilanteen huononeminen kuitenkin painavat markkinoita. Marras-tammikuussa kauppamäärissä oltiin vielä selvästi pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella.
Myös myyntiajat ovat pysyneet keskimäärin yli sadassa päivässä kautta maan.
Uudisasuntojen kauppa jatkunee vielä tahmeana
Erityisen tahmaista on jo pitkään ollut uudisasuntojen kauppa. Siihen on monta syytä, muun muassa kuluttajien epäilykset heikentyneiden rakennusyhtiöiden kestokyvystä.
Yksi merkittävistä syistä on asuntojen hinta.
"Uudisasuntojen ja vanhojen asuntojen hintaero on kasvanut, kun vanhat asunnot ovat halventuneet, mutta uudisasunnot eivät, koska rakennuskustannukset eivät ole laskeneet", Juho Kostiainen selittää.
Verkkaista nousua vanhojen asuntojen hintoihin
Nordea ennustaa asuntohintoihin 1,5 prosentin nousua tälle vuodelle. Siitä päätellen asuntokauppa ei olisi aivan räjähtämällä lähdössä liikkeelle.
"Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat ovat edelleen laskeneet, kun taas isommissa asunnoissa hintakehitys on ollut hiukan parempi", Juho Kostiainen sanoo.
Myös Rakli ennustaa vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen nousevan koko maassa keskimäärin 1,5 prosenttia tänä vuonna.
Hintojen nousua jarruttaa omistusasuntojen ylitarjonta. Julia Ruotsi arvioi, että vähitellen asuntokysyntä lisääntyy kasvukeskuksissa ja ylitarjonta sulaa. ”Myynti-ilmoitusten määrä on jo kääntynyt laskuun.”
Raklin ennusteen mukaan uudisasuntojen aloitukset lisääntyvät tänä vuonna noin 22 000:een, kun viime vuonna aloituksia oli reilu 17 000. Ensi vuonna liikkeelle lähtisi noin 27 000 uuden asunnon rakentaminen. Vielä oltaisiin silti kaukana nollakorkovuosien rakentamisvauhdista.
"Eniten optimismi on toistaiseksi lisääntynyt pientaloteollisuudessa", Julia Ruotsi kertoo. Hänen mukaansa Suomeen tarvitaan talouskasvua ennen kuin asuntorakentaminen lähtee todella käyntiin. Rakli ennustaa, että tänä vuonna talouskasvu on vielä kituliasta, mutta pääsee ensi vuonna parempaan vauhtiin.
Kehitystä varjostavat kauppasodat ja geopoliittiset jännitteet. Ne ovat riski myös Suomen talouden kasvulle.
Ulla Simola
