Mökkikauppoja hierotaan Suomessa selvästi aiempaa vähemmän. Myös hinnat ovat sukeltaneet vuoden takaisesta. Vaikka notkahdus on todennäköisesti vain väliaikainen, se avaa monia mahdollisuuksia mökin ostajille. Myös perintömökin voi siirtää nyt aiempaa edullisemmin seuraavalle sukupolvelle.
Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan alkuvuonna mökkikauppa on hyytynyt lähes kokonaan.
”Tammi-maaliskuussa omistajaa vaihtoi koko Suomessa vain 206 rantaan rajoittuvaa lomakiinteistöä. Määrä on liki kolmanneksen vähemmän kuin viime vuonna ja peräti 53 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2021”, Maanmittauslaitoksen rekisteripäällikkö Saara Saari sanoo.
Mökkitilastot eivät välttämättä kerro koko totuutta. Ongelmana on, että mökin käsite ei ole tarkkaan määritelty. Moni esimerkiksi osti koronan aikana vapaa-ajanasunnokseen omakotitalon. Monet mökit ovat myös asunto-osakeyhtiössä olevia huoneistoja, jotka nekin jäävät mökkitilastojen ulottumattomiin.
Mutta näkyykö mökkikaupan notkahduksessa nyt se, että moni osti koronan aikaan itselleen mökin ja on nyt todennut, ettei mökkeily sittenkään sovi itselle?
”Voi olla, että joillekin on tullut yllätyksenä se, ettei kiinteistönomistaminen ole niin autuasta. Työmäärä on saattanut yllättää esimerkiksi sellaiset ihmiset, jotka aiemmin ovat käyttäneet vain vuokramökkiä. Ehkä he ovat tulleet katumapäälle”, Saari arvioi.
Hinnoissa reipas pudotus
Mökkien kauppamäärien lisäksi myös hinnat näyttäisivät rekisterien valossa notkahtaneen. Tammi-maaliskuussa rantatontilla sijaitsevien mökkien keskimääräinen hinta oli 81 000 euroa, kun vuosina 2021–2022 mediaanihinta on ollut tammi-maaliskuussa 110 000 euroa. Hinnat ovat laskeneet näin ollen noin 26 prosenttia.
Tammi-maaliskuussa mökkien hinnat ovat perinteisesti hieman koko vuoden lukuja korkeammalla, joten nyt on mielenkiintoista nähdä, mihin koko vuoden hintataso asettuu. Toisaalta myyntimäärät ovat olleet alkuvuonna niin vähäisiä, että yksittäiset kaupat ovat voineet vääristää keskihintaa.
Koko vuoden osalta mökkien mediaanihinta oli vuosina 2021–2022 yhteensä 95 000 euroa. Koronan tuoma hintalisä oli vain maltillinen, sillä koronaa edeltävinä vuosina mökkien mediaanihinta pyöri 90 000 euron tuntumassa.
Ulkomaiset ostajat kaikonneet
Mökkimarkkinoilla isoja muutoksia on ollut muun muassa venäläisten ostajien katoaminen markkinoilta. Saara Saari arvioi, että pitkällä aikavälillä Suomi on kuitenkin houkutteleva kohde myös kansainvälisille mökin ostajille puhtaan luonnon ja ilmaston ansiosta.
”Meillä on Suomessa vahva luontoyhteys, vaikka olemme kaupungistuneet. Monella on juuret mökkiperinteen kautta maalla. Lisäksi meillä on paljon mökkejä, jotka eivät koskaan tule myyntiin, sillä perintömökit menevät aika paljon lahjana tai perintönä jälkeläisille”, Saari sanoo.
Mökin siirtäminen perillisille voi olla houkuttelevaa nyt, kun hinnat ovat alhaalla. Se voi tarkoittaa merkittävää säästöä lahja- tai perintöverossa.
Sijainti, mukavuudet ja palvelut kiinnostavat
Millainen mökki sitten menee parhaiten kaupaksi?
Oman rannan lisäksi keskeistä unelmien mökissä on sijainti. Mökkimatkan pituus ei saisi mielellään ylittää tuntia, jotta mökillä voi vain pistäytyä. Ei siis ihme, että kasvukeskusten ympärillä sadan kilometrin säteellä on kaikkein suurin kysyntä ja hinnat korkeimmalla. Yhä useammin mökiltä kaivataan myös mukavuuksia ja lähialueiden palveluita.
”Tilastossa korostuvat alueet, joissa on palveluita, kauppa ja ravintoloita. Palveluiden ja aktiviteettien takia esimerkiksi laskettelukeskukset ovat nykyisin myös kesäaikaan suosittuja kohteita. Esimerkiksi Lapissa on paljon maastopyöräilymahdollisuuksia. Muun muassa Kittilä, Levi sekä Kuusamo ja Ruka. Lisäksi Ylläksen, Luoston, Pyhän ja Saariselän ympäristöt ovat haluttuja mökkialueita. Ihmiset hakevat mukavuuksia ja palveluita myös vapaa-aikana ”, Saari sanoo.
Moni etsii palveluja myös mökin vuokraamiseen silloin, kun mökkiä ei itse tarvitse. Tarvetta on esimerkiksi siivous- ja talonmiespalveluille.
Lapin lisäksi suomalaisten suosikkimökkeilyalueita ovat muun muassa Turun saaristo sekä Järvi-Suomi.
”Suosituimpia mökkikuntia ovat esimerkiksi Punkaharju, Savonlinna, Kuopio, Hirvensalmi, Kemiön saari, Savonlinna, Naantali, Mäntyharju ja Mikkeli. On paljon kuntia, joissa mökkien arvot pysyvät korkealla ja mökit vaihtavat omistajaa, olipa sitten hyvät tai huonot ajat”, Saari sanoo.
Outi Airaksinen
Vuosien 2018–2023 lomakiinteistökaupat tammikuu-maaliskuu
|
Vuosi |
Lukumäärä |
Lukumäärän muutos, vertailuvuosi 2023 |
Hintojen mediaani |
|
|
2018 |
198 |
4,0 % |
87 500 |
|
|
2019 |
232 |
-11,2 % |
79 000 |
|
|
2020 |
273 |
-32,5 % |
91 500 |
|
|
2021 |
439 |
-53,1 % |
110 000 |
|
|
2022 |
293 |
-29,7 % |
110 000 |
|
|
2023 |
206 |
81 000 |
||
Yleis- ja ranta-asemakaava-alueella sijaitsevien rantaan rajoittuvien rakennettujen lomakiinteistöjen kauppamäärät 2022
|
|
Kauppoja, kpl |
Mediaani kauppahinta, euroa |
|
Etelä-Savo |
357 |
100 000 |
|
Varsinais-Suomi |
282 |
150 000 |
|
Pirkanmaa |
253 |
130 000 |
|
Keski-Suomi |
246 |
84 500 |
|
Pohjois-Savo |
217 |
60 000 |
|
Uusimaa |
189 |
172 000 |
|
Pohjois-Karjala |
162 |
64 000 |
|
Pohjois-Pohjanmaa |
157 |
55 000 |
|
Etelä-Karjala |
132 |
85 500 |
|
Päijät-Häme |
127 |
125 000 |
|
Pohjanmaa |
122 |
75 000 |
|
Satakunta |
113 |
104 000 |
|
Kymenlaakso |
106 |
112 500 |
|
Lappi |
102 |
55 500 |
|
Kanta-Häme |
92 |
137 000 |
|
Kainuu |
70 |
60 250 |
|
Etelä-Pohjanmaa |
55 |
83 000 |
|
Ahvenanmaa |
22 |
73 750 |
|
Keski-Pohjanmaa |
21 |
105 000 |
Lähde: Maanmittauslaitos
