Monien uudiskohteiden vastikkeisiin on tulossa rajuja korotuksia. Isännöintiliiton laskelmassa uudisasunnon vastike nousee pääkaupunkiseudulla jopa yli tuhannella eurolla kuukaudessa.
Korkojen nousu vaikuttaa kustannuksiin etenkin niissä kohteissa, joissa taloyhtiölainaa on hyödynnetty runsaasti. Erityisen tarkkana saavat olla ne osakkaat, joilla taloyhtiölainojen lyhennysvapaat päättyvät samaan aikaan, kun korot nousevat.
Lyhennysvapaa tarkoittaa uudiskohteissa valmistumisen jälkeistä aikaa, jolloin taloyhtiölainasta maksetaan vain korkoja. Lyhennysvapaan jälkeen rahoitusvastikkeella maksetaan koron lisäksi myös lainan lyhennystä.
Kustannuspaineita on koronnousun lisäksi myös muissa vastikelajeissa. Tonttivuokrien indeksikorotukset saattavat nyt realisoitua monessa taloyhtiössä ensimmäisen kerran.
Lisäksi yleinen kustannusten nousu sekä energian hinnannousu lisäävät tarvetta korottaa hoitovastikkeita.
Raskaasti lainoitetuissa taloyhtiöissä vastikekulut voivat nousta jopa yli tuhannella eurolla
Esimerkkilaskelman uudisasunnossa rahoitusvastike yli kuusinkertaistuu 175 eurosta yli 1 100, kun korot nousevat ja taloyhtiölainan lyhennysvapaat loppuvat.
Myös hoitovastike nousee tonttivuokran ja muiden hoitokulujen, kuten lämmityskulujen, kasvaessa. Yhteensä esimerkkiasunnon vastikekulut nousevat kuukausittain yli tuhannella eurolla 485 eurosta yli 1 500 euroon.
- Esimerkkilaskelman kohteena on 50 neliön uudisasunto pääkaupunkiseudulla.
- Taloyhtiö on valmistunut 2021, se sijaitsee vuokratontilla ja taloyhtiössä on 50 huoneistoa.
- Asunnon myyntihinta 90 000 euroa, velaton hinta 300 000 euroa.
- Taloyhtiölainaa 70 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta.
- Taloyhtiölainan pituus on 25 vuotta, ja siinä on lyhennysvapaata kaksi vuotta.
| Vastikkeet | 2022 | 2023 | 2024 |
| Hoitovastike (e/m2) nousu esimerkissä 20 % 2023 ja 3 % 2024 |
6,20 | 7,44 | 7,66 |
| Tonttivuokran osuus (e/m2) nousu esimerkissä 8 % 2023 ja 3 % 2024 |
2,05 | 2,21 | 2,28 |
| Hoitovastike | 310,00 | 372,00 | 383,16 |
| Lyhennysvapaa (korkomarginaali 1 %, euribor 0 %) |
Lyhennysvapaa (korkomarginaali 1 % ja 12 kk euribor 2,8 %) |
Lyhennysten alettua (korkomarginaali 1 % ja 12 kk euribor 2,8 %, lyhennysvapaana annuiteetti) |
|
| Rahoitusvastike (e/m2) | 3,50 | 13,30 | 22,84 |
| Rahoitusvastike, e | 175,00 | 665,00 | 1 142,00 |
| Vastike yhteensä | 485,00 | 1 037,00 | 1 525,16 |
Hoitovastikkeeseen on ennakoitu vuodelle 2023 poikkeuksellisen voimakasta 20 prosentin nousua ja tonttivuokraan 8 prosentin nousua. Vuoden 2024 osalta ennakoidaan 3 prosentin nousua hoitovastikkeeseen sekä tonttivuokraan. Tonttivuokran osuus on huomioitu hoitovastikkeessa. Vuokratontilla olevan uudiskohteen hoitokuluista noin kolmasosa on esimerkkitapauksessa tonttivuokraa.
Rahoitusvastikkeen nousu koostuu korkojen noususta 2,8 % sekä taloyhtiölainan lyhennysvapaiden loppumisesta.
"Jos taloyhtiön kassassa ei ole puskuria, nousu voi olla hyvinkin voimakasta", Isännöintiliiton vaikuttamis- ja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo tiedotteessa. Liiton tiedossa on taloyhtiöitä, joissa on jo nyt jouduttu nostamaan hoitovastiketta jopa 50 prosenttia, jotta rahat saadaan riittämään.
"Erityisesti taloyhtiöiden hallituksissa pitää ymmärtää tämä poikkeuksellinen tilanne, jotta välttämättömät päätökset pystytään tekemään. Vastikelaskelmat on nyt syytä tehdä huolellisesti, jotta rahat saadaan riittämään taloyhtiössä.
Vastikkeiden voimakas nousu lisää riskiä vastikerästien lisääntymiselle. Suunnitelmallisuus ja yhteistyö on nyt kaikki kaikessa taloyhtiöissä."
Minna Petäinen
