Kesämökkikauppa on käynyt koronabuumin jälkeen nihkeästi, ja myös kuluva kevät on ollut myyntitilastojen perusteella jopa historiallisen vaisu. Kohtuuhintaiset ja hyvien yhteyksien päässä olevat perusmökit käyvät toki kaupaksi, mutta myyntimäärien palautuminen normaalitasolle vaatii välittäjien mukaan selkeää suhdannekäännettä ja matalampia korkoja.
Kesämökkikauppa alkoi hidastua ennätysvilkkaiden koronavuosien jälkeen, ja tänä vuonna on muutamissa maakunnissa nähty todellinen lukkojarrutus.
Maanmittauslaitoksen tuoreista kiinteistökauppatilastoista käy ilmi, että keväällä 2023 vaisuiksi jääneet kauppamäärät ovat pudonneet monin paikoin edelleen, ja suosituillakin mökkiseuduilla ollaan jäljessä aiemmasta.
Esimerkiksi Uudellamaalla myytiin alle kahden hehtaarin rantatontilla olevia, yleis- ja ranta-asemakaava-alueella sijaitsevia mökkejä tammi-toukokuussa noin 30 kappaletta. Lukema on hieman viime vuoden vastaavaa parempi, mutta asukasmäärä ja alue huomioiden vaatimaton.
Hinnoissa on sen sijaan tultu alaspäin. Uudenmaan hintakeskiarvo oli tänä keväänä noin 208 000 euroa, mikä on reilu kolmannes vuoden takaista vähemmän.
Varsinais-Suomessa mökkikauppoja oli tehty toukokuun loppuun mennessä viime vuoden tapaan noin viitisenkymmentä. Myös keskiarvohinta oli likipitäen ennallaan eli noin 183 000 euroa. Vauhti on silti vaisu verrattuna normaalikevääseen.
Etelä-Savossa alle kahden hehtaarin tontilla olevia rantamökkejä myytiin tänä keväänä kolmannes vähemmän kuin vuotta aiemmin, yhteensä 53 kappaletta. Keskihinta oli noussut muutamalla tuhannella eurolla noin 123 000 euroon.
Useimmissa maakunnissa myyntimäärät olivat tammi-toukokuussa edelliskevään lukujen alapuolella. Niukasti plussalla oltiin Kanta-Hämeessä, Kymenlaaksossa, Etelä- ja Pohjois-Karjalassa sekä Lapissa.
Rantaan rajoittuvat edustavat lomakiinteistökaupat yleiskaava ja ranta-asemakaava-alueella maakunnittain: alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet
| Vuosi 2023 kuukaudet 1–5 | Vuosi 2024 kuukaudet 1–5 |
Prosentuaalinen muutos | ||||||
| Maakunta | Lkm | Hinta, € mediaani |
Hinta, € keskiarvo |
Lkm | Hinta, € mediaani |
Hinta, € keskiarvo |
Lkm | Hinta, € mediaani |
| Uusimaa | 21 | 180 000 | 329 600 | 29 | 175 000 | 207 800 | 38 % | |
| Varsinais-Suomi | 53 | 157 500 | 189 700 | 48 | 152 500 | 183 400 | -9 % | -3 % |
| Satakunta | 30 | 95 000 | 112 600 | 18 | 112 500 | 127 700 | -40 % | |
| Kanta-Häme | 17 | 117 000 | 123 600 | 23 | 120 000 | 135 700 | 35 % | |
| Pirkanmaa | 41 | 142 000 | 146 700 | 31 | 133 000 | 145 800 | -24 % | -6 % |
| Päijät-Häme | 36 | 145 000 | 172 300 | 24 | 151 750 | 192 100 | -33 % | |
| Kymenlaakso | 19 | 68 000 | 72 600 | 31 | 100 000 | 137 600 | 63 % | |
| Etelä-Karjala | 28 | 85 000 | 88 700 | 52 | 73 500 | 90 500 | 86 % | |
| Etelä-Savo | 80 | 109 000 | 117 900 | 53 | 104 000 | 122 700 | -34 % | -5 % |
| Pohjois-Savo | 40 | 58 500 | 63 900 | 29 | 46 000 | 76 300 | -28 % | |
| Pohjois-Karjala | 30 | 62 000 | 66 000 | 39 | 53 000 | 60 700 | 30 % | -15 % |
| Keski-Suomi | 51 | 85 000 | 95 900 | 39 | 111 000 | 114 400 | -24 % | 31 % |
| Etelä-Pohjanmaa | 12 | 82 100 | 102 300 | 5 | 80 000 | 81 200 | ||
| Pohjanmaa | 34 | 90 000 | 122 400 | 24 | 103 500 | 112 200 | -29 % | |
| Keski-Pohjanmaa | 5 | 41 000 | 41 400 | 7 | 75 000 | 86 700 | ||
| Pohjois-Pohjanmaa | 25 | 77 000 | 96 400 | 30 | 67 000 | 79 200 | 20 % | |
| Kainuu | 8 | 83 750 | 80 800 | 11 | 76 000 | 93 200 | ||
| Lappi | 18 | 61 000 | 84 600 | 32 | 66 750 | 131 500 | 78 % | |
| Ahvenanmaa | - | - | - | - | - | - | ||
| Koko maa | 548 | 95 000 | 122 000 | 525 | 96 000 | 124 200 | -4 % | 1 % |
| Jos kauppoja on alle 30 kpl, niin hintojen tarkastelua ei ole tehty maakunnittain. | ||||||||
| Maakunnittaisessa tarkastelun päätelmissä pitää olla hyvin varaovainen, jos kauppoja on tehty alle 50 kpl. | ||||||||
Lähde: Maanmittauslaitos
Kylmä kevät ja korkotaso kiusana
Alkuvuoden kiinteistökauppatilastot eivät yllätä OP Koti Mikkelin myyntijohtajaa Minna Kuuvuorta.
Kauppa ei käy huippuvuosien tahtiin, mutta viime viikot ovat kuulemma olleet Mikkelissä, Puumalassa, Juvalla ja Kangasniemellä jo hieman vilkkaampia.
”Kohteita on alkanut tulla myyntiin ihan mukavaan tahtiin, joten kyllä tästä noustaan asuntokaupan mukana. Osasyynä oli myös myöhäinen kevät. Mökkiasiat eivät ole ensimmäisenä mielessä, jos maassa on lunta ja järvet jäässä”, Kuuvuori toteaa.
Vaatimustasossa on palattu peruslinjoille. Korona-aikana kaupaksi menivät lähes kaikki kohteet kuntoon ja varustetasoon katsomatta. Nyt haetaan rantapaikkoja, jotka ovat kohtuullisen hyvässä kunnossa ja joiden pihaan pääsee autolla. Sähköt, sisävessa, vesijohdot ovat myös plussaa.
Kuivanmaan mökit ja saarikohteet eivät sen sijaan innosta.
”Eniten on kysyntää 100 000–150 000 euron hintaluokassa”, Kuuvuori tiivistää.
Kesäkuun alkuun osunut EKP:n koronlasku oli kokeneen välittäjän mukaan tervetullut signaali, mutta ei vielä yksin riitä vauhdittamaan asunto- ja mökkikauppaa.
”Täytyy toivoa, että koronlaskuille tulee syksymmällä jatkoa”, Kuuvuori toteaa.
Käänne jää ensi vuoteen
Paraisilla toimivan Saaristovälittäjä Oy:n kiinteistönvälittäjä Pertti Salonen on pitkälti samoilla linjoilla. Mökkikauppa ei 0,25 prosentin koronlaskusta vielä virkisty.
Kohteita tulee Salosen mukaan myyntiin likipitäen koronaa edeltäneiden vuosien malliin, mutta kauppa käy verkkaisesti. Kovin kummoiseen käänteeseen Salonen ei tänä kesänä usko, sillä paras myyntiaika osuu touko-heinäkuulle. Sen jälkeen on taas rauhallisempaa.
”Mökinostajat ovat nyt varovaisia ja odottavat, mitä koroissa, suhdanteissa ja omassa taloudessa tapahtuu. Mökkilainan korko on jotain ihan muuta kuin asuntolainassa, eikä nyt oteta riskejä”, Salonen toteaa.
Samaan hengenvetoon hän tosin muistuttaa, että tiettyjen alueiden kohteet menevät kaupaksi olipa suhdanne- tai korkotilanne mikä hyvänsä.
”Omarantainen mökki Paraisilla ilman lauttamatkoja löytää aina ostajansa. Kuivanmaan mökit ovat sitten toinen juttu”, Salonen kertoo.
Koronamökit odottavat hinnannousua
Saaristoseudullakin kysytyimpiä ovat kohtuullisen hyväkuntoiset ja hyvällä sijainnilla olevat perusmökit, joiden hinta on maksimissaan 250 000 euroa. Sitä kalliimmissa kysyntää on jo niukasti.
”Jos mökiltä aletaan hakea mukavuuksia ja aidosti ympärivuotisuutta, niin hintaan tulee aika nopeasti lisää”, Salonen ynnäilee.
Korona-aikaan moni kaupunkilainen hankki mökin pakopaikaksi flunssapöpön varalta. Kuuvuoren ja Salosen myyntilistoilla näitä ”koronakohteita” ei ole vielä näkynyt. Todennäköisesti nämä mökkiläiset odottelevat nyt parempia aikoja, jotta kohteesta saisi edes omansa takaisin.
Timo Sormunen
