Lyhytaikainenkin vuokraus, kuten Airbnb, katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan, joka on yksi oman asunnon verovapaan luovutuksen edellytyksistä. KHO antoi asiasta päätöksen maanantaina.
Oman asunnon luovutusvoitto on verovapaata tuloa, jos asuntoa on käytetty omistusaikana yhtäjaksoisesti kahden vuoden ajan omana tai perheen vakituisena asuntona. Lyhytaikainen vuokraus omistusaikana katkaisee yhtäjaksoisen asumisajan, vaikka asuntoon palataan poissaolon jälkeen asumaan.
Päätös kumoaa Keskusverolautakunnan syyskuussa 2020 antaman päätöksen, jonka mukaan vertaisvuokraaminen ei katkaise automaattisesti omaa vakituista asumista. Keskusverolautakunta totesi tuolloin, ettei hakijan ollut tarkoitus muuttaa vakituisesta asunnostaan edes tilapäisesti eikä lyhytaikainen vertaisvuokraus rinnastunut asumisajan katkaisevaan asunnon hallinnon luovutukseen.
Veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö valitti tästä Keskusverolautakunnan ratkaisusta. Oikeudenvalvontayksikön käsityksen mukaan vuokrauksen kestolla ei ollut ratkaisevaa merkitystä, vaan tilapäinenkin poissaolo riittää katkaisemaan yhtäjaksoisen asumisen, jos asuntoa samalla vuokrataan toiselle.
KHO asettui päätöksessään samalle kannalle kuin Veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö.
Minna Petäinen
