Myymättömiä uusia asuntoja kaupataan nyt alennuksilla ja kylkiäisillä. Alan kokeneen asiantuntijan mukaan yleistä hintojen laskua on kuitenkin turha odottaa.
Uusien asuntojen markkinoinnissa on nähty viime aikoina poikkeuksellisia tarjouksia. Jotkut rakennusliikkeet tarjoavat tiettyjen asuntojen kylkiäisenä jopa sähköautoa ilmaiseksi käyttöön kahdeksi vuodeksi.
Kiinteistövälitysketju Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen on pannut merkille myös alennusmyyntejä useissa kohteissa.
"Alennus voi olla esimerkiksi 10 000 euroa yksiön hinnasta tai 20 000 euroa kolmiosta. Rakennusliike saattaa myös tarjoutua maksamaan vaikkapa kahden vuoden hoito-, rahoitus- ja tonttivastikkeet asunnonostajan puolesta."
Rantasen mukaan alennusmyynnit ja kylkiäiset kertovat, että rakennusliikkeillä on nyt entistä enemmän myymättömiä asuntoja. Hintojen yleiseen laskuun hän ei kuitenkaan usko.
"Uusien asuntojen hintapyynnöt eivät missään nimessä laske ainakaan tämän vuoden aikana."
Uudiskohteiden hinnoissa jopa nousupaineita
Rantasen mukaan uusien asuntojen keskimääräiset hinnat ovat alkuvuonna jopa hieman nousseet. Hän viittaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalveluun, jonka mukaan tammi–toukokuussa myytyjen uusien asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 5 284 euroa, kun se edellisvuonna oli vastaavana aikana 5 085 euroa.
Tilastokeskuksen keräämät tiedot poikkeavat hieman KVKL:n tiedoista. Tilastokeskuksen mukaan uusien osakeasuntojen hinnat laskivat tammi–maaliskuussa kaksi prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.
Rantasen arvion mukaan rakennusliikkeillä on nyt paineita jopa nostaa hintoja, jotta liiketoiminta olisi kannattavaa.
"Rakentamiskustannukset ovat nousseet huomattavasti. Rakennusmateriaalien hintoja nosti entisestään Venäjän hyökkäys Ukrainaan. Rakennusyhtiöiden kuluja lisää myös korkojen nousu, kun projekteihin tarvittava rahoitus kallistuu."
Moni ostaja kallistuu nyt vanhaan asuntoon
Rantasen mukaan rakennusyhtiöiden kannalta asetelma on tukala, sillä yleinen markkinatilanne ei tue hintojen nostoa. Asuntokauppa käy nyt nihkeästi, kun inflaatio syö kuluttajien ostovoimaa. Asuntolainojen kysyntää jarruttaa koron kolminkertaistuminen.
"Uusissa asunnoissa ostajaa mietityttävät myös korkeat hoito-, tontti- ja rahoitusvastikkeet."
Rantasen mukaan uusien asuntojen houkuttelevuutta vähentää entisestään vanhojen asuntojen hintojen lasku.
"Hintaero uusiin asuntoihin on kasvanut. Jos naapurustossa vanhan asunnon saa vaikkapa 2 000 euroa edullisemmin neliöltä, niin moni asunnonostaja miettii, että rahaa riittää vielä remonttiin ja varautumiseen taloyhtiön tuleviin korjauksiin. Siksi moni ostaja kallistuu nyt vanhaan asuntoon."
Asuntomyynnin jyrkkä lasku yllätti
KVKL:n mukaan uusien asuntojen myynnin määrä romahti tammi–toukokuussa lähes 70 prosenttia. Tilastokeskuksen mukaan kauppoja tehtiin tammi–maaliskuussa 71 prosenttia vähemmän.
Uusien asuntojen myynnin tyssääminen yllätti myös pitkään alaa seuranneen konkarin.
"Kauppamäärien lasku on ollut poikkeuksellisen suuri. Esimerkiksi finanssikriisin 2008–2009 aikana ei vastaavaa nähty. Vertailukohtaa on etsittävä 1990-luvun lamavuosista", Rantanen sanoo.
"Oma ennusteemme on, että uusien asuntojen myynti laskee tänä vuonna 60 prosenttia edellisvuoteen verrattuna."
Rantanen uskoo asuntokauppojen määrän lähtevän kuitenkin taas nousuun viimeistään syksyn aikana, kun patoutunut kysyntä alkaa purkautua koronnostojen loputtua ja korkotason tasaantuessa.
"Asuntomarkkinoiden positiivista kehitystä tukevat monet talouden mittarit. Kysynnän elpyminen kohdistuu kuitenkin ensin vanhoihin asuntoihin."
Uusien asuntoprojektien määrä romahti
Nopeasti hiljentyneet asuntomarkkinat ovat vetäneet rakentamisen syvään suhdannekuoppaan. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo, että uusien asuntoprojektien määrä alkoi lähteä hiipumaan viime vuoden alussa.
Tänä vuonna lasku on syventynyt entisestään.
"Asuntoaloitukset voivat jäädä tänä vuonna alle finanssikriisin aloitusmäärän, joka oli noin 23 000 asuntoa vuodessa. Pahimmillaan tänä vuonna painutaan alle 20 000 asuntoaloituksen."
Vihmon mukaan sekä kuluttajien että sijoittajien uudisasuntojen kysyntä on tällä hetkellä hyvin vähäistä. Keskeiset syyt ovat Ukrainan sodan vauhdittama kustannusten, korkojen nousu ja rahoituksen ehtojen tiukkeneminen.
Matti Remes
