Ostin asunnon kesäkuussa vuonna 2022. Kyseessä on ensimmäinen omistamani asunto. Olen 22-vuotias.
Maksoin tuolloin asuntokaupasta varainsiirtoveroa. Olen nyt kuullut, että ensiasunnosta sitä ei välttämättä olisi tarvinnut maksaa. Mitä voin vielä tehdä?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Vuonna 2022 on vielä ollut voimassa ensiasunnon varainsiirtoverovapaus. Voit anoa aiheetta maksamasi varainsiirtoveron hakemuksella takaisin. Tällöin täytyy selvittää verovapauden edellytykset.
Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat edellytykset täyttyivät:
- Olit kaupantekohetkellä 18–39-vuotias.
- Omistit kaupan jälkeen asunnosta 50 prosenttia tai enemmän.
- Ostit asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutit siihen kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta.
- Et ollut kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 prosenttia tai enempää.
Ensiasunto voi olla asunto-osake, kuten kerrostalo- tai rivitalohuoneisto. Se voi olla myös kiinteistö, kuten omakotitalo.
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024 alkaen.
Voit pyytää varainsiirtoveroa palautettavaksi, jos edellä mainitut verovapauden edellytykset täyttyivät jo silloin, kun maksoit veron.
Palautusta aiheettomasti suoritetusta verosta on haettava kolmen vuoden määräajan kuluessa. Aikaa palautushakemuksen tekemiseen on siten verovuosi ja sitä seuraavat kolme vuotta.
Verovuosi on yleensä se kalenterivuosi, jona kauppakirja tai muu luovutussopimus on allekirjoitettu. Jos ensiasuntosi on uudiskohde, verovuosi voi olla myöhempikin kuin se kalenterivuosi, jona kauppakirja on allekirjoitettu.
Sinulla on siis mahdollisuus hakea aiheettomasti maksamaasi varainsiirtoveroa takaisin vähintään vuoden 2025 loppuun saakka.
Aihetta on käsitelty Verohallinnon syventävässä vero-ohjeessa Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus.
