Ostin mummonmökin maalta kesäkäyttöön. Kauppakirjassa sovittiin, että omistusoikeus siirtyy minulle vasta sen jälkeen, kun koko kauppahinta on maksettu joulukuussa 2018. Milloin minun on haettava lainhuutoa ja maksettava 4 prosentin varainsiirtovero kauppahinnasta?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Kiinteistön lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tekemisestä, vaikka kauppahinta maksettaisiin tai omistusoikeus siirtyisikin vasta myöhemmin kauppakirjassa olevan niin sanotun lykkäävän tai purkavan ehdon mukaan.
Veron maksaminen myös valvotaan lainhuutoa haettaessa, joten 4 prosentin varainsiirtovero on maksettava viimeistään lainhuutoa haettaessa ja joka tapauksessa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tekemisestä.
Jos lainhuudon hakeminen ylittää määräajan, varainsiirtoveroa korotetaan. Veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta siitä päivästä lukien, jona lainhuutoa olisi viimeistään pitänyt hakea.
Viivästyskorotus on maksettava, vaikka itse vero olisikin maksettu ajallaan. Viivästyskorotus on sanktio nimenomaan lainhuudon hakemisen laiminlyönnistä. Viivästyskorotuksen määrä on enintään 100 prosenttia eli kaksinkertainen.
Mikäli lainhuutoa on haettu ajoissa, mutta varainsiirtovero on maksamatta, Maanmittauslaitos antaa hakijalle täydennyskehotuksen. Tällöin maksamatta olevalle varainsiirtoverolle lasketaan veronlisäys myöhästymispäiviltä maksupäivä mukaan lukien.
