Omistan asunto-osakeyhtiön kaikki osakkeet. Yhtiössä on vain yksi osakesarja, joka koskee osakeyhtiön omistamaa omakotitalokiinteistöä, jossa olen perheineni asunut vakituisesti ja yhtäjaksoisesti omistusaikanani yli kaksi vuotta.
Kiinteistön arvo on suunnilleen sama kuin sen jäljellä oleva poistamaton hankintameno on yhtiön verotuksessa.
Ajattelin purkaa yhtiön. Jos puran yhtiön ja kiinteistö siirtyy jako-osana minulle, mitä veroja minä osakkeenomistajana joudun tässä yhteydessä maksamaan?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Selviät pelkällä varainsiirtoverolla, joka on neljä prosenttia kiinteistön käyvästä arvosta asunto-osakeyhtiön purkautumishetkellä.
Sinun pitää tehdä myös varainsiirtoveroilmoitus. Helpoiten sen voi tehdä Omaverossa, jossa varainsiirtoveron voi myös maksaa.
Aikaa ilmoittamiseen ja veron maksamiseen on kuusi kuukautta kuukautta luovutuskirjan allekirjoittamisesta eli siitä päivästä, jolloin selvitysmies on allekirjoittanut asunto-osakeyhtiön jakokirjan. Samassa ajassa pitää myös hakea kiinteistöomistukselle kirjaamista Maanmittauslaitokselta.
Jako-osan mahdollinen luovutusvoitto on verovapaa tai luovutustappio on vähennyskelvoton, koska olet asunut perheinesi omistamassasi asunto-osakkeessa vakituisesti ja yhtäjaksoisesti kaksi vuotta.
Asunto-osakeyhtiön verotus on selvitettävä erikseen. Jos kiinteistön käypä arvo on suurempi kuin sen jäljellä oleva verotuksessa poistamaton hankintameno, omaisuuden luovutuksesta tulee asunto-osakeyhtiölle veronalaista tuloa.
Vaikka oman asunnon luovutusvoitto on yksityishenkilöille verovapaata yli kahden vuoden yhtäjaksoisen vakituisen asumisen jälkeen, verovapaus ei koske yhtiön saamaa voittoa.
