Rakentamisen suhdannekäänne on toteutumassa odotettua jyrkempänä. Kun huhtikuussa Rakennusteollisuus RT ennusti täksi vuodeksi 3,5 prosentin kasvua, elokuisessa välikatsauksessaan se on korottanut ennustettaan 6,5 prosenttiin.
Näkyykö rakentamisen vauhdittuminen nimenomaan asuntojen tuotannossa, RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen?
”Kyllä. Asuntojen uudisrakentaminen on sektori, joka kasvaa varsin vauhdikkaasti tällä hetkellä. Hyvin paljon rakennetaan kerrostaloasuntoja ja valtaosin pieniä asuntoja. Kokonaisuudessaan rakentaminen ei kasva yhtä paljon kuin valmistuvien asuntojen kappalemäärästä voisi päätellä, koska omakotitalojen tuotanto ei ole huippuvuosien tasolla.
Asuntoja rakennetaan nyt kasvukeskuksiin ja nimenomaan muuttoliikkeen vuoksi. Alueellista kysyntää riittää ja siihen pitää vastata. Tällä hetkellä rakentaminen on aloitettu noin 25 000 kerrostaloasunnon ja 4 000 rivitaloasunnon työmailla.”
Mitkä tekijät ovat rakentamisen nousun taustalla?
”Kova nousu tänä vuonna selittyy sillä, että useampi vuosi rakentamisessa on tultu alaspäin. Kasvunvaraa on runsaasti. Uudisrakentaminen reagoi suhdanteisiin paljon herkemmin kuin esimerkiksi korjausrakentaminen.
Nyt rakennetaan muutakin kuin asuntoja. Rakenteilla on paljon esimerkiksi kouluja, sairaaloita ja muita yleisiä tiloja. Lisäksi liikerakentamisessakin on pientä aktiviteetin nousua.”
Jatkuuko nousu myös tulevina vuosina?
”Näin kova kasvu ei jatku. Rakentamisessa on kyllä myönteinen vire myös ensi vuonna, mutta selvästi maltillisempi kuin nyt. Tulevina vuosina kaupungistuminen lisää rakentamisen tarvetta.”
Millä tavalla vilkas rakentaminen vaikuttaa asuntojen hintoihin?
”Pitkällä aikavälillä tarjonnan lisääntyminen yleensä vaikuttaa niin, että asuntojen hintojen nousuvauhti hidastuu. Kun tarjonta kasvaa, hintakehitys on maltillisempaa.
Toisaalta vaikutusta voi olla myös toiseen suuntaan siten, että jos kaupunkiin rakennetaan lisää, siitä voi tulla entistä houkuttelevampi ja entistä useammat haluavat muuttaa sinne. Tuolloin kysyntä kasvaa, ja vaikka tulee lisää tarjontaa, se ei kuitenkaan riitä kasvavaan kysyntään. Tämä johtaa siihen, että asuntojen hinnat nousevat.”
Riitta Rimmi
