Suunnitteletko mökkisi myyntiä tänä kesänä? Rantamökit käyvät tänä kesänä vilkkaasti kaupaksi.
Rauhaisa mökki suuren ja kirkasvetisen järven partaalla. Perinteinen suomalainen maisema. Tällaisten kohteiden kauppa käy tänä kesänä viimevuotista kerkeämmin, arvioivat välittäjät.
Rantamökkien kysyntään ennustetaan selvää nousua. Hintoihin ei kuitenkaan odoteta erityisiä korotuksia. SKV Kiinteistönvälityksen välittäjät arvioivat, että järvenranta- ja lomakeskusmökkien hinnat pysyvät viime vuoden tasolla, tai nousevat vähän. Kuivan maan mökkien hintataso voi jopa hitusen laskea.
Vilkkaimmillaan kauppa on juhannuksen seudulla. Maltillinen ostaja voi vielä loppukesälläkin tehdä löytöjä.
Hyvä tontti ja sähköt
Mökkitontin tärkeimmät plussapuolet ostajalle ovat sopivan lyhyt etäisyys kotoa, hyvä tieyhteys, oma ranta, puhdas vesistö ja suotuisa ilmansuunta. Naapureihin halutaan riittävästi näkösuojaa.
Rakennukseen ostaja haluaa sähköt. Useimmat vaativat myös sisävessan ja suihkun. Rantasaunakin on monen toivelistalla.
Mökin pitäisi kuitenkin olla kohtuuhintainen, joten moni ostaja on valmis tinkimään mökin kunnosta. Kehnommassakin kunnossa olevaa järvenrantamökkiä ollaan nyt valmiita korjaamaan, laajentamaan tai nykyaikaistamaan.
Myös kalliimmat mökit löytävät tänä kesänä ostajansa, arvioi Marko Vierto, SKV:n kenttäjohtaja.
”Kauppa käy, kun hinta vastaa mökin tasoa. Noin 200 000 euron hintaiseen mökkiin ostaja teettää usein kuntotarkastuksen.”
Merenrantamökkiä havittelevalla pitää usein olla normaalia pulleampi lompakko.
”Tunnin ajomatkan päässä työpaikalta olevat rannikkomökit ovat erittäin suosittuja: Tammisaari, Turku, Vaasa, Kotka, Hamina sekä koko etelä- ja länsirannikko kiinnostavat”, Vierto sanoo.
Uudenmaan rannat kalleimmat
Perinteisiä ja haluttuja mökkipaikkakuntia ovat esimerkiksi Etelä-Savo, Pirkanmaa, Varsinais-Suomi ja Uusimaa.
Eniten kalliita mökkikauppoja tehdään Uudellamaalla, jossa ostovoimaa on runsaasti. Viime vuonna hintavimmat rantamökit myytiin Kirkkonummella, Sipoossa ja Inkoossa. Näiden mökkien mediaanihinnat liikkuivat 250 000-290 000 eurossa, kertoo Maanmittauslaitoksen tilasto.
Mediaanihinta on myytyjen mökkien joukon keskimmäinen hinta. Kun kauppoja on vain kymmeniä tai muutamia satoja, se antaa paremman kuvan hinnoista kuin kauppahintojen keskiarvo.
Yleis- ja ranta-asemakaava-alueella mökit ovat kalliimpia kuin haja-asutusalueella. Yleis- tai ranta-asemakaava ei välttämättä merkitse, että kunnallinen palvelutaso olisi parempi.
”Saman järven rannalla voi olla sekä haja-asutusalueen mökkejä että yleis- tai ranta-asemakaavan mökkejä”, sanoo Taisto Toppinen, Maanmittauslaitoksen rekisteripäällikkö.
Lappi kiinnostaa, hinnat maltillisia
Alkuvuonna mökkien ostajat ovat olleet ahkerasti liikkeellä esimerkiksi Lapissa. Upean luonnon ohella myös hintataso on houkutteleva. Esimerkiksi tammi-toukokuussa myytyjen rantamökkien mediaanihinnat ovat Maanmittauslaitoksen mukaan liikkuneet 49 000-62 000 eurossa.
Paljon edullisia rantamökkejä löytyy Lapin ohella myös Pohjois-Pohjanmaalta, Pohjois-Karjalasta ja Pohjois-Savosta. Näiden maakuntien rantamökkikauppojen mediaanihinnat olivat viime vuonna 39 000-65 000 euroa.
Yksittäisiä halpoja rantamökkejä löytyy monista kunnista. Viime vuonna rantamökkejä sai Etelä-Pohjanmaan Evijärvellä 1 600 euron ja Pohjanmaan Kruunupyyssä 1 900 euron mediaanihinnalla.
Kuivan maan mökkejä myytiin viime vuonna eniten Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa 47 000-68 000 euron mediaanihinnoilla.
Etelä-Savossa kauppa vauhdissa
Eniten mökkejä on alkuvuonna myyty Etelä-Savossa. Tammi-toukokuussa myytyjen rantamökkien mediaanihinta oli 107 000 euroa.
Mökkikaupoissa päästiiin vauhtiin hetipääsiäisen jälkeen, kertoo Seppo Rantalainen, Suur-Savon OP Kiinteistökeskuksen Mäntyharjun ja Mikkelin alueiden välittäjä.
”Kesästä tulee vilkkaampi kuin viime vuonna. Nelisen vuotta jatkunut loiva hintojen lasku pysähtyy.”
Hintojen nousua ei Suomen mökkirikkaimmassa maakunnassakaan odotella. Siitä pitävät huolen varakkaiden ulkomaisten ostajien puute ja pankkien kiristyneet luototuskäytännöt.
”Nuorella perheellä on varaa noin 60 000-90 000 euron mökkiin. Sillä saa jo sähköistetyn rantamökin, joka ei ole aivan uusi.”
Nelikymppisten perheellisten lisäksi mökkejä katselevat nyt hiljattain eläkkeelle jääneet pariskunnat. Iäkkäämmillä ostajilla on usein omakotitalo myytynä ja talvikoti kerros- tai rivitalossa.
”Moni tuore eläkeläispari haluaa mökin, jotta olisi taas enemmän tekemistä.”
Rantalaisen mukaan ostajan urakkaa helpottavat uudet sähköiset kanavat, esimerkiksi suorat nettilähetykset mökeiltä. Jo kotisohvalla voi valikoida, mitä kohdetta lähtee katsomaan.
Myyjän kannattaisi laittaa mökkinsä tarjolle ajoissa, jotta omaisuuden arvo säilyy.
”Jos mökki seisoo pari kolme vuotta vähällä käytöllä ja huolenpidolla, jo pihaan kasvanut pajupusikko vähentää ostajien kiinnostusta.”
Kaksi kolmesta ostaa rantamökin
| Kohde | Kaupat 2016 / kpl |
| Rantamökki | 3018 |
| Kuivan maan mökki | 1274 |
Kalleimmat myydyt mökit 2016
Rantaan rajoittuvia, rakennettuja lomakiinteistöjä yleis- ja ranta-asemakaava-alueella.
| Kunta | kpl | Hinta mediaani e |
| Kirkkonummi | 13 | 290 000 |
| Sipoo | 8 | 260 000 |
| Inkoo | 6 | 247 500 |
Matalahintaisia mökkikauppoja 2016
Ilman omaa rantaa olevia, rakennettuja lomakiinteistöjä haja-asutusalueella.
| Maakunta | kpl | Hinta mediaani e |
| Pohjois-Karjala | 10 | 16 000 |
| Etelä-Savo | 44 | 20 000 |
| Kainuu | 5 | 20 000 |
Lähde Maanmittauslaitos, Kiinteistökauppojen tilastopalvelu
Satu Alavalkama
