Omistan yksin omakotitalokiinteistön, jossa olen asunut vakituisesti jo 25 vuotta. Kiinteistö on kaavatontilla.
Rakennuksen pinta-alasta on koko ajan ollut asuinkäytössäni 60 prosenttia ja loput 40 prosenttia on ollut oman yritykseni toimistotilana.
Olen myymässä omakotitaloni suurella luovutusvoitolla. Verotetaanko minua tästä luovutusvoitosta joltakin osin?
Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:
Ei veroteta. Riittää, että olet käyttänyt vähintään puolta rakennuksesta omana tai perheesi vakituisena asuntona omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Koko saamasi luovutusvoitto on siis veroton.
Tuloverolain mukaan luovutusvoitto on kokonaan verovapaa, jos verovelvollisen omistamasta rakennuksesta tai huoneistosta on verovapauden edellyttämällä tavalla ollut vähintään puolet omana tai perheen vakituisena asuntona.
Jos vakituisen asumiskäytön osuus on alle puolet, luovutusvoitosta on verovapaata vain tätä käyttöä vastaava osuus.
