Olen ostamassa vanhan taloyhtiön asunto-osakkeita. Kyseisessä asunto-osakeyhtiössä on meneillään putkistosaneeraus, joka rahoitetaan pankkilainalla. Yhtiössä tehdään vasta hankkeen valmistuttua päätös, jossa määritellään osakekohtaiset lainaosuudet ja annetaan osakkaille näitä lainaosuuksia koskeva konkreettinen poismaksuoikeus.
Teen osakekaupan ennen putkistosaneerauksen valmistumista. Pitääkö minun maksaa varainsiirtoveroa myös tästä putkistosaneerauksen yhtiölainaosuudesta?
Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:
Ei pidä. Kun on kyse vanhan asunto-osakeyhtiön osakkeiden kaupasta, varainsiirtovero on maksettava niistä yhtiölainaosuuksista, jotka vastikkeellisen luovutuskirjan kuten kauppakirjan allekirjoitushetkellä jo kohdistuvat luovutettuihin osakkeisiin.
Jos yhtiössä ei ole ennen kaupantekohetkeä tehty päätöstä, jolla olisi määritelty osakekohtaiset lainaosuudet tai jolla olisi annettu osakkaille näitä lainaosuuksia koskeva konkreettinen poismaksuoikeus, yhtiölainasta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Koska ostat osakkeet saneeraushankkeen aikana ja koska kyseisiin osakkeisiin kohdistuvaa yhtiölainaosuutta ei ole kaupantekohetkellä määritelty eikä päätöstä lainaosuuksien poismaksusta ole tehty, et maksa yhtiölainasta varainsiirtoveroa.
