Omistan yhdessä lapseni kanssa asunto-osakkeen (50 % / 50 %). Voinko ostaa lapseltani hänen osuutensa ylihintaan, jotta hän saisi enemmän rahaa uuden asuntonsa ostoon? Asuntokauppa on lapselleni verovapaa oman asunnon myynti.
Alihintaisesta kaupasta on olemassa ¾-sääntö, mutta en ole löytänyt mistään vastaavaa sääntöä ylihintaisesta kaupasta. Joudun ilmeisesti maksamaan varainsiirtoveroa myös ylihinnasta? Voiko asuntokaupassa maksettu ylihinta olla lahjaa?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Jos sovittu kauppahinta ylittää olennaisesti kaupan kohteena olevan asunnon käyvän arvon, voi ylihinnasta seurata lahjaverotus lapsellesi.
Vaikeampi kysymys onkin sitten se, miten suuri ylihinta on olennainen.
Julkaistua oikeuskäytäntöä asiasta ei ole tiedossani eikä laki myöskään vastaa tähän suoraan.
Mainitsemasi perintö- ja lahjaverolaista löytyvä ¾-sääntö koskee vain alihintaista kauppaa tai vaihtoa.
Esimerkiksi lähiomaiselle annettu vähintään 25 prosentin alennus käypään arvoon verrattuna on jo lahjaa, pienempi alennus ei.
Jos asuntokaupasta, josta on maksettu varainsiirtoveroa, määrätään ylihinnan vuoksi myös lahjaveroa, Verohallinto palauttaa asianomaisen hakemuksesta liikaa maksetun varainsiirtoveron.
