Kun vuokrasuhde päättyy, asunto on luovutettava vuokranantajalle sovitussa ja siistissä kunnossa. Turun hovioikeus otti tammikuussa kantaa loppusiivoukseen liittyvään vakuuskiistaan.
Tapauksessa, josta hovioikeus antoi ratkaisunsa, vuokranantaja oli siivouttanut asunnon vuokralaisen jäljiltä, ja jättänyt sen vuoksi osan vakuudesta palauttamatta.
Ratkaisussa merkittävimpänä siivouspuutteena pidettiin pudistamatta jäänyttä jääkaapin alustaa.
"Asiassa jäi kuitenkin selvittämättä, että jääkaapin alta siivoaminen kuuluisi vakiintuneesti perusteelliseen loppusiivoukseen. Joka tapauksessa puute oli vähäinen vain noin vuoden kestäneen vuokrasuhteen jälkeen", Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo sanoo tiedotteessa.
Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoi, että vuokralaisen tekemä loppusiivous riitti täyttämään vuokrasopimuksessa vaaditun perusteellisen loppusiivouksen ja vakuus tuli palauttaa vuokralaiselle kokonaan.
Vaikka asunnossa havaittiin joitakin vähäisiä puutteita, kuten pölyä ja yksittäisiä tahroja, niitä ei pidetty riittävinä perusteina vakuuden pidättämiselle. Asunto oli kuitenkin siisti ja puhdas.
Ratkaisu ei ole vielä lainvoimainen.
Loppusiivousohje liitteeksi vuokrasopimukseen
Hyvän vuokratavan mukaan loppusiivoukseen kuuluu muun muassa kaappien ja pintojen pyyhkiminen sekä roskien poistaminen. Etenkin liesi, uuninpellit ja wc-istuin tulee puhdistaa huolellisesti.
"Vuokrasopimuksen liitteeksi voidaan ottaa esimerkiksi erillinen loppusiivousohje, jossa kerrotaan yksityiskohtaisemmin vuokralaiselta edellytetyistä toimenpiteistä. Näin esimerkiksi helposti huomaamatta jäävän jääkaapin taustan tai lieden alusen puhdistamistarpeesta ei jää epäselvyyttä", Aarnivuo vinkkaa.
Vuokra-asunnon huolellinen hoitaminen kuuluu vuokralaisen lakisääteisiin velvoitteisiin. Loppusiivouksessa on noudatettava sellaista huolellisuutta, jotta myös tuleva asukas voi kohtuudella vaatia muuttaakseen mukavasti sisään.
Tarkasta asunnon kunto vuokralaisten vaihtuessa
Jos siivouksessa havaitaan muuttotarkastuksen yhteydessä puutteita, niistä on ilmoitettava vuokralaiselle.
Vuokralaisen kanssa voidaan sopia, että hän korjaa siivouspuutteet itse, jos tämä on mahdollista ennen asunnon luovutusta seuraavalle vuokralaiselle. Muutoin vuokranantaja voi siivota asunnon tai käyttää siihen siivousyritystä.
Kuluttajariitalautakunnan tuoreimman linjauksen mukaan kohtuullinen korvaus omasta siivoustyöstä on 20 euroa tunnilta, Aarnivuo neuvoo.
Vaatimukset kohtuullisista siivouskustannuksista tai ilmoitus vakuuden pidättämisestä niitä vastaavilta osin on esitettävä vuokralaiselle viivytyksettä kirjallisesti.
"Mahdolliset vakuusriidat kannattaa kuitenkin pyrkiä ratkaisemaan sovinnollisesti. Riitatilanteissa vuokranantajan tulee näyttää toteen siivouspuute ja siitä aiheutunut vahinko."
Minna Petäinen
