Ensiasuntoa etsivällä saattaa olla nyt herkullinen tilaisuus päästä kiinni omistusasuntoon, kun erityisesti pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet. Kasvukeskuksista voi löytää yksiöitä suorastaan alennusmyynnistä.
Jonkinlainen asuntokaupan viimeaikaisen jähmettymisen syväjäätymispiste ehkä nähtiin huhtikuussa. ”Kauppamäärä oli silloin yli 30 prosenttia pienempi kuin pitkän aikavälin keskiarvo”, kertoo Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.
Toki kauppoja koko ajan tehdään. ”Viime vuoden lopulta lähtien kauppoja on tehty suurin piirtein 4 000 kappaletta kuukaudessa, kun pitkän ajan keskiarvo on noin 5 000 kauppaa.”
”Kasvukeskuksissa kauppa on ollut selvästi normaalia hitaampaa”, Juho Kostiainen sanoo. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla ja Tampereella vanhojen asuntojen keskimääräinen myyntiaika on pidentynyt normaalista 60‒70 päivästä lähes sataan päivään.
Myös kasvukeskusten ulkopuolella ollaan nyt sadan päivän vaiheilla, mutta siellä muutos on ollut pienempi ja myyntiajat pitkiä jo ennestään.
Kaupankäynnin hitaudesta syntyy hankala kierre. Koska useimmiten asunnon ostaja haluaa ennen kauppaa myydä vanhan asuntonsa, ja sen ostaja puolestaan haluaa myydä oman asuntonsa, muodostuu ketjuja, joissa jopa 4 tai 5 asunnon kaupat seisovat. Ne odottavat ”sitä ensimmäistä” kauppaa, josta ketju voi lähteä purkautumaan.
Hintojen pohja häämöttää?
Vanhojen asuntojen hinnat laskivat huhtikuussa 6–7 prosenttia vuoden takaisesta. ”Muutama prosentti laskua voi vielä olla edessä, mutta pohja on jo lähellä”, Juho Kostiainen arvioi.
Samankaltaisia arvioita ovat esittäneet monet muutkin. Esimerkiksi asuntorahoittaja Hypo ennustaa laskua tälle vuodelle 7–8 prosenttia ja kiinteistönvälittäjä Sp-Koti 4–6 prosenttia.
Eniten hinnat laskevat pääkaupunkiseudulla.
Myös odotukset tilanteen paranemisesta ovat hyvin monella alan toimijalla samansuuntaisia: jos ja kun korkojen nousu loppuu, palkankorotukset toteutuvat ja inflaatio rauhoittuu, asuntohinnat kääntyvät pieneen nousuun ja kauppa viriää. Jos hyvin käy, käänne voi alkaa vielä tämän vuoden lopulla.
Hypo muistuttaa myös, että hintojen laskusta huolimatta valtaosa kasvukeskusten kodinomistajista saisi edelleen asunnostaan enemmän kuin on siitä maksanut. Sitä paitsi asuntoa vaihtavalle hintatason laskulla ei välttämättä ole merkitystä, jos sekä myytävän että ostettavan asunnon hinta laskee.
Pieniä asuntoja paljon tarjolla
Sen sijaan ensiasunnon ostajalle hintojen lasku voi olla harvinaisen herkullinen tilaisuus. Etenkin yksiöt ovat halventuneet reippaasti.
”Yksiöiden hinnat ovat laskeneet noin 10 prosenttia vuoden takaisesta, kun kolmioissa ja isommissa perheasunnoissa laskua on ollut noin 3 prosenttia”, Juho Kostiainen sanoo.
Korona-aikana moni etsi lisätilaa. Korona meni, mutta yksiöiden suosio ei ole palautunut entiselleen. Huoneistokeskuksen teettämän kyselyn mukaan ihmisiä kiinnostavat edelleen ensisijaisesti ”kohtuukokoiset”, 60‒90 neliön kolmiot tai tilavat kaksiot.
Hintoihin heijastuu sekin, että yksiöitä on tullut paljon markkinoille. Uudisrakentaminen on voimakkaasti painottunut pieniin asuntoihin. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulle on rakennettu vuosittain tuhansia asuntoja enemmän kuin alueelle on tullut uusia kotitalouksia ‒ ja suuri osa uudisasunnoista on ollut pieniä.
Yksiöitä on tullut myyntiin sijoittajiltakin, kun vuokrayksiöiden kysyntä on vähentynyt ja asuntosijoittajan toimintaympäristö on muuttunut myös muun muassa korkojen nousun vuoksi.
Sijoittajat ostivat pitkään erityisen ahkerasti juuri yksiöitä. Nyt sijoitusasuntoja ostetaan ylipäätään huomattavasti aiempaa vähemmän. Se näkyy Suomen Pankin lainatilastossa. Huhtikuussa sijoitusasuntolainojen kanta supistui vuoden takaisesta reilun prosentin, kun vielä huhtikuussa 2022 vuosikasvu oli yli 7 prosenttia.
Uudistuotanto hiljenemässä
Vähitellen pienten asuntojen kysyntä varmasti taas elpyy, sillä rakentaminen on hiljenemässä ja uudistarjonta vähenemässä.
Uudisasuntojen kauppa väheni alkuvuonna 70 prosentilla viime vuoteen verrattuna. Asuntorakentajien arviot tämän vuoden asuntoaloituksistaan ovat pudonneet alle puoleen tammikuussa tehtyyn kyselyyn verrattuna, tiedottaa Rakennusteollisuus RT.
Tänä vuonna asuntoja vielä valmistuu melko runsaasti aiemmin aloitetuissa kohteissa.
Ulla Simola
