Ostin viime vuonna 200 000 eurolla sijoitusasunnon, joka on vuokralla. Asunnon hinta on edelleen sama.
Olen myymässä tätä asuntoa pojalleni, mutta haluan pitää vuokratulot jatkossakin itselläni, joten pidätän kaupassa itselläni kyseisen asunnon elinikäisen hallintaoikeuden. Olen nyt myyntihetkellä 60-vuotias.
Mikä tässä tapauksessa on tuhansien eurojen tarkkuudella alin hinta, jolla voin myydä tämän asunnon pojalleni siten, ettei hänen tarvitse maksaa asuntokaupasta lahjaveroa?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Voit myydä asunnon pojallesi 83 000 eurolla, kun pidätät itselläsi asunnon elinikäisen hallintaoikeuden asuntoon. Näin hänelle ei määrätä asuntokaupasta lahjaveroa.
Asunnon kauppahinta alenee ikäsi perusteella lain ikäkertoimella ja ns. tuottokertoimella laskettavalla hallintaoikeuden arvolla. 60-vuotiaan ikäkerroin on 9, ja asunnon tuottokerroin on 5 %, Tämän perusteella asunnon hallintavähennys 200 000 eurosta on 45 % eli 90 000 euroa (9 x 5 % x 200 000 e = 90 000 e).
Jäljelle jäävästä 110 000 eurosta perintö- ja lahjaverolaki mahdollistaa vielä vajaan neljänneksen alennuksen, jolloin 110 000 e x 0,7501= 82 511 euroa.
